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广西福利彩票官方网站:2019年一季度湖北省17個市州土地市場情況公布,襄陽如何?

2019-05-06   責任編輯:阿寧
 
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太湖钓叟乐彩论坛官方网站 www.xznim.icu 一、土地供應情況 

(一)房地產開發用地供應情況

2019 年一季度,全省 17 個市州房地產開發用地供應 158 宗,土 地面積共計 487.54 公頃。

武漢市供應 27 宗房地產開發用地,土地面積約 193 公頃,供應 量遠大于其他地區,約占一季度全省 17 個市州供應總量 39.59%。襄 陽市供應宗數為全省最多,土地面積共計約 64.04 公頃,約占供應總 量 13.14%。鄂州、隨州、咸寧、孝感、十堰、天門等 6 個城市供應 面積在 20-50 公頃區間內;荊門、仙桃、恩施、神農架等 4 個城市一 季度無房地產開發用地供應。


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圖 1: 2019 年一季度湖北省 17 個市州房地產開發用地供應情況


(二)住宅用地供應情況

2019 年一季度,湖北省 17 個市州供應住宅用地 110 宗,土地面 積共計 349.53 公頃。

武漢市供應 21 宗住宅用地,土地面積約 151.62 公頃,約占總量 的 43.38%。除武漢市外,襄陽、隨州、鄂州三個城市住宅用地供應 面積均在 50 公頃左右。咸寧、潛江、荊門、仙桃、恩施、神農架等 6 個城市一季度無住宅用地出讓。


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圖 2: 2019 年一季度湖北省 17 個市州住宅用地供應情況


(三)房地產開發用地供應結構

全省 17 個市州中,10 個地區住宅用地供應占房地產開發用地比 例過半,其中,黃岡、鐘祥、隨州占比超過 90%以上,襄陽、鄂州、 十堰占比在 80%-90%區間內,荊州、天門、咸寧、潛江占比小于 30%。


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 圖 3:2019 年一季度湖北省 17 個市州住宅用地占房地產開發用地供應面積比例情況


二、土地成交情況

(一)整體成交情況

2019 年一季度湖北省 17 個市州土地成交共計 293 宗,土地面積 約 1049.45 公頃,成交總金額 307.32 億元。

分月度來看,1 月、2 月成交量基本持平,每月土地成交規模 400 公頃左右,3 月較上月減少 39.58%。1 月份成交金額 156.85 億元,約 占一季度總額的 51.03%,2、3 月份土地成交金額分別為 76.31 億元、 74.15 億元,基本持平。


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圖 4: 2019 年一季度湖北省 17 個市州土地整體供應情況


(二)房地產開發用地成交情況

1、房地產開發用地成交量占總量的五成,土地成交金額占總金額的九成以上

2019年一季度湖北省17個市州房地產開發用地成交共計118宗,土地面積約555.20公頃,約占17個市州土地成交總量的52.9%,成交總金額290.73億元,約占17個市州土地成交總金額94.6%。

分月度來看,2月土地成交規模最大,3月較上月減少41.58%。土地成交金額則1月份較大,占一季度整體的50.53%。1-3月份房地產開發用地的成交金額分別為146.96億元、72.24億元、71.53億元。


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圖 5: 2019 年一季度湖北省 17 個市州房地產開發用地整體供應情況


2、3個城市房地產開發用地成交面積超過100公頃,占比總規模64%

一季度17個市州中,鄂州市房地產開發用地成交量領先,成交土地面積共計132.70公頃。近半數城市房地產開發用地成交面積在10-50公頃范圍內。


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圖 6: 2019 年一季度湖北省 17 個市州房地產開發用地土地成交情況


(三)全省住宅用地成交情況

1、住宅用地成交面積占房地產開發用地總量的71.61%,土地成交金額占總金額的九成

2019年一季度湖北省17個市州住宅用地成交共計85宗,土地面積約397.62公頃,土地成交金額共計263.73億元。

分月度來看,1、2月的住宅用地成交規?;境制?,在130公頃左右, 3月較上月減少76.72%。土地成交金額方面,1月成交金額143.76億元,占一季度總額的54.49%, 2、3月均在60億元左右,分別為58.68億元、61.30億元。


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圖7: 2019年一季度湖北省17個市州住宅用地供應情況


2、3個城市住宅用地成交面積超過50公頃,占比總規模56.86%

一季度17個市州中4個城市住宅用地成交面積超過40公頃,其中,武漢市住宅用地成交17宗,土地面積共計110.02公頃,約占全省住宅用地成交面積27.67%;此外,鄂州、咸寧市住宅用地成交量均超過50公頃;過半數地區用地面積少于20公頃。


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圖8: 2019年一季度湖北省17個市州住宅用地土地成交情況


三、三個城市群土地市場情況

(一)土地供應情況:武漢城市圈規模最大,宜荊荊城市群供應規模遠少于襄十隨

2019年一季度,湖北省三個重要城市群中武漢城市圈房地產開發用地市場最活躍,共計成交87宗,土地面積共計334.56公頃,約占一季度總量68.62%。襄十隨城市群較宜荊荊城市群具有絕對優勢,共計出讓62宗,土地面積合計約130.16公頃。

襄十隨城市群中襄陽土地活躍度最高,房地產開發用地供應面積約64.04公頃,占該城市群土地供應量的一半。宜荊荊城市群中宜昌土地活躍度最高,土地成交面積約13.30公頃,占該城市群的60.81%;荊門無房地產開發用地出讓。


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圖9: 2019年一季度湖北主要城市群房地產開發用地供應情況


(二)土地成交情況:襄十隨房地產開發用地成交情況表現良好,宜荊荊城市群房地產開發還有較大發展空間

武漢城市圈成交 82 宗,土地面積 407.40 公頃,約占全省 17 個市州房地產開發用地成交面積73.38%,襄十隨城市群共計出讓15 宗,出讓土地面積共計 95.22 公頃,占總量的 17.15%;宜荊荊城市群在三個城市群中成交數量最少,出讓土地面積共計 36.87 公頃,占總量的6.64%。

襄十隨城市群中襄陽和隨州土地出讓規模相近,均在 40 公頃左右;十堰市較其他兩個城市相對較低,成交土地面積約 13.40 公頃。

宜荊荊城市群中宜昌房地產開發市場活躍度最高,土地出讓面積約18.83公頃;荊州與荊門房地產開發用地成交數量接近,均小于10公頃。


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圖10: 2019年一季度湖北主要城市群各城市房地產開發用地成交情況


四、武漢市住宅用地市場運營情況

(一)土地成交情況:2-3月武漢市住宅用地成交量處于低位,3月有所增加

2019年一季度武漢市住宅土地成交量連續三個月下降,較2018年四季度出現大幅縮減,與去年同期相比也處于較低狀態。一季度共計成交17宗,土地面積共計110.02公頃;其中,1月成交8宗,土地面積共計80.77公頃,2月環比下降83.09%,3月環比小幅增加14.05%。


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圖11:2018年1月-2019年3月武漢市住宅成交數量情況


(二)土地成交金額情況:武漢市住宅用地成交金額同比環比均處于較低水平

2019年一季度武漢市住宅用地土地成交金額為180.69億元,較與去年同期下降55.40%;環比減少67.74%。


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圖12:2018年1月-2019年3月武漢市住宅用地土地成交金額情況


(三)住宅用地成交單價水平:受供地區域影響,武漢市住宅用地土地單價浮動明顯

2019年一季度武漢市住宅用地土地單價波動較大,1月成交土地平均樓面地價為4224元/㎡,主要是因為1月成交的住宅用地分布在遠城區;2月土地單價出現較大幅度的增加,平均樓面地價為7194元/㎡,主要因為成交的地塊位于主城區較為中心的地段,3月較2月出現小幅降低。


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圖13:2018年1月-2019年3月武漢市住宅用地成交單價情況


五、總結

2019年一季度,全省在房地產調控方面繼續貫徹中央的調控思想,以“穩”為主(穩地價、穩房價、穩預期)。受政策的影響,湖北省整體土地市場發展較為平穩。

從供應角度看,武漢、襄陽、隨州、鄂州幾個重點城市的土地市場與其他地區相比供應量較高。

從成交角度看,全省一季度房地產開發用地土地成交面積呈現下降的趨勢,其中三月降幅較為明顯。

湖北省三個重要城市群中武漢市城市圈房地產開發用地市場最活躍。相較其他城市群,宜荊荊城市群的房地產開發相對較慢,從供應和成交兩方面看與其他兩個城市群都有明顯差距。

 

說明:

1、湖北省17個市州指:武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農架市

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。

3、數據來源:上述土地供應數據采集來源于“湖北省房地產業協會公眾號”;成交數據采集來源于各地的國土部門官網。


來源:湖北省房地產業協會

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