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198彩票官方网:中國發布丨中國房地產發展報告:今年市場平穩回調態勢不會改變

2019-05-24   責任編輯:初夏
 
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2019年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在京舉行。 中國網 宗超 攝


  中國網5月23日訊 《中國房地產發展報告(2019)》(以下簡稱房地產藍皮書)今日在北京發布,房地產藍皮書預測,今年房地產市場平穩回調的態勢基本不會改變,住宅銷售平均價格將增長7.6%。


2018年下半年房地產市場明顯降溫


  中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編、研究員王業強指出,2018年,住宅投資增速加快,拉動房地產市場開發投資增速繼續上升,住宅和物業之間的投資增速分化加劇,東部、西部和東北地區的增速明顯提高,中部地區增速下降。土地購置面積、成交價款、平均售價等增速均有不同程度回落。房地產開發周期延長,開發企業資金的來源渠道收窄,銷售面積增速大幅回落,銷售價格增速出現了反彈。


  “2018年下半年以來,市場明顯降溫,銷售面積增速下滑,主要是受到房地產政策的影響,市場預期改變,市場觀望的情緒普遍增加。但是從全國市場來看,受到棚改相應政策影響,一些三四線城市依然處于去庫存時期,房價上漲仍是主流。尤其是中西部地區,銷售面積上漲幅度均遠超于市場平均漲幅?!蓖躋登克?。


  當前,房地產市場不確定性加大,中小市場的風險有所提升,土地流標數量明顯增加,供需雙方融資難度加大,集體土地租賃住房將對租賃市場產生一定沖擊,整體來看住房租賃市場價格趨勢穩中有降。


2019年房地產市場平穩回調態勢不會改變


房地產藍皮書指出,2019年,房地產市場平穩回調的態勢基本不會發生改變。全年商品住房銷售增速可能呈放緩趨勢。房價漲幅將整體回落,土地市場交易也將回歸理性。一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,適當松動過緊的行政管制措施。在政策邊際改善的情況之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積可能實現小幅增長;三四線城市由于失去強政策托底且市場需求明顯透支,市場銷售可能重回下行通道。


  城鎮化仍然是推動中國房地產市場發展的根本驅動力??稍ぜ欽蚧?019年仍將會比2018年提高一個百分點以上,房地產市場仍存較大發展空間。同時房地產銷售增速將逐漸放緩,預計2019年一線城市銷售將筑底回升。二線城市對銷售的增速也會略有回升。三四線城市銷售增速可能進一步放緩,不排除陷入負增長的區間。


  開發投資面臨著較大的壓力,預計2019年一線城市可能延續穩步回升趨勢。二線城市2018年市場熱度明顯提升。預計三四線城市面臨較大回調壓力。總體來看,2019年全年房地產投資增速仍面臨較大回調壓力。房地產價格指數在2019年新建商品住宅的總體上保持溫和上漲的態勢,二手住宅也很難有搶眼表現。此外,2019年住房租賃價格指數將會呈緩慢增長的態勢。


預測住宅銷售平均價格將增長7.6%


  《中國房地產發展報告(2019)》中對專業市場的發展也作了分析,預測2019年住宅銷售平均價格將增長7.6%。商品房開發投資增速預計13.8%,比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時,由于住宅銷售的面積明顯大于竣工面積,可銷售面積將進一步減少,可能對房價上升產生更大壓力,因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對于一些重點城市,房價的漲幅可能會明顯超過所預期的水平,應重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。


  預計2019年,商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。未來3-5年商業項目平均空置率將達到20%以上,商業整合并購的趨勢加速。資產證券化和精細化運營將成為地產公司轉型的主流。一些商業地產的品牌會加速向二三線甚至四五線城市的擴張,房地產市場存量資產的改造,城市更新將會出現更多亮點,共享辦公繼續擴張,長租公寓土地供應將會提速,擴張的速度整體放緩,資產證券化將會十分活躍。


藍領公寓或將成為住房租賃市場新增長點


目前,住房租賃市場秩序混亂,安全質量把關不嚴,一些經營模式尚不成熟,行業標準欠缺,規模效應不顯著,品牌特色不顯著、不突出,部分住房租賃企業不能把好安全質量,給行業發展帶來很大風險。行業政策落地難,住房租賃行業在實際操作中仍面臨一些實際問題?;褂兇式鵂喙懿壞轎?,易引發行業?;?。社會認可度不高,偶然事件易引起輿論質疑。


  藍皮書報告預測,在短期內住房租賃市場的規模將仍然會以每年至少2千億元的速度快速增長,同時行業將會出臺一些新的政策,比如《住房租賃條例》,加強對分散式住房租賃企業的監管,鼓勵集體土地入市,公募REITs試點加速。整個行業將會逐步從重收儲、輕出租,重規模輕產品向重產品、重運營轉變,同時藍領公寓可能成為行業在2019年市場新的增長點。


  2019年市場土地價格保持基本穩定,住房以及住宅用地的明顯波動可能較小,制造業與服務業深度融合,將會助推工業、商服地價的平穩提升,適應新的行業業態的方式也會不斷出現。此外,貨幣和信貸政策的環境收緊的可能性不大,房地產市場整體的融資監管總體趨嚴,金融領域去杠桿的政策取向對房地產企業融資影響較大。2019年房企可能會面臨還債高峰,預計2019年房地產銷售量減少,房企資金的壓力也會有較大幅度的上升。


來源:中國網

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